DUŻY DOM Z FOTOWOLTAIKĄ NA 31-AROWEJ DZIAŁCE - TURZA, POGÓRZE CIĘŻKOWICKIE

Jeżeli szukasz dużego domu do dokończenia według własnego pomysłu, z przestronną działką i dużą prywatnością, ta oferta zasługuje na uwagę. Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość położona w miejscowości Turza, w gminie Rzepiennik Strzyżewski, w powiecie tarnowskim. Składa się ona z działki ewidencyjnej nr 93/2 o powierzchni około 31 arów. Na której znajduje się rozbudowany budynek mieszkalny o powierzchni około 350 m2. Dom powstał na bazie dawnego domu drewnianego połączonego z budynkiem gospodarczym i stodołą. W 2000 roku rozpoczęto jego rozbudowę i przebudowę według projektu, której celem było przekształcenie części gospodarczej i składowej na pomieszczenia mieszkalne oraz zastąpienie pierwotnej konstrukcji drewnianej murowaną. Efektem jest duży budynek z parterem i użytkowym poddaszem, który można dopasować do potrzeb większej rodziny lub osób potrzebujących dodatkowych pomieszczeń do pracy i hobby.

TURZA - ZIELEŃ I SPOKÓJ

Turza to malownicza wieś położona na Pogórzu Ciężkowickim. Krajobraz tworzą tutaj pola uprawne, lasy i rozproszona zabudowa, dzięki czemu można mieszkać z dala od zwartej zabudowy miejskiej, a jednocześnie nie rezygnować z podstawowej infrastruktury. W miejscowości działają szkoła, przedszkole, sklepy spożywcze, kościół oraz lokalne firmy usługowe. W Turzy działa także Winnica KoBa. Około 7 km dalej, w Rzepienniku Biskupim, znajduje się restauracja Słoneczne Wzgórze`, a około 10 km od nieruchomości - Skamieniałe Miasto w Ciężkowicach. Położenie Turzy pozwala zachować kontakt z naturą bez całkowitego odcinania się od większych ośrodków. Do Gorlic jest około 15 km, do Tuchowa około 18 km, natomiast do Tarnowa około 35 km.

31 ARÓW I DUŻO PRYWATNOŚCI

Działka nr 93/2 ma powierzchnię około 31 arów, około 36 m szerokości i 78 m długości. Jej kształt jest zbliżony do prostokąta, co ułatwia zaplanowanie ogrodu i strefy rekreacyjnej. Teren opada w kierunku południowym. Taka ekspozycja sprzyja dobremu nasłonecznieniu, a w połączeniu z otwartym krajobrazem pozwala korzystać z widoków na okoliczne pola i lasy. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej. Zjazd na działkę prowadzi jednak po nieutwardzonym, stromym podjeździe stanowiącym część sprzedawanej nieruchomości. Warto uwzględnić jego utwardzenie lub odpowiednie ukształtowanie w planie dalszych prac. Najbliższe otoczenie daje dużą dozę prywatności. Od północy i południa działkę otaczają lasy, a w sąsiedztwie dominują pola. Od strony wschodniej znajduje się domek letniskowy, natomiast najbliższy dom jednorodzinny od zachodu znajduje się w odległości około 100 m. To propozycja dla osób, którym zależy na własnej przestrzeni i które nie chcą, aby po obu stronach ogrodu znajdowały się budynki sąsiadów.

MPZP - WAŻNA INFORMACJA PRZED ZAKUPEM

Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczony symbolem 60R, czyli jako tereny rolne. Zdecydowana większość sąsiednich działek ma takie samo przeznaczenie, co na dziś ogranicza możliwość intensywnego rozwoju nowej zabudowy w bezpośrednim otoczeniu i sprzyja zachowaniu obecnego, otwartego charakteru krajobrazu. Możliwość zabudowy przewidziana jest po stronie wschodniej, dlatego to właśnie w tym kierunku mogą w przyszłości pojawić się kolejne budynki. Jednocześnie zgodnie z MPZP teren nieruchomości oznaczony jest jako obszar osuwiskowy. Przed zakupem należy więc zweryfikować zapisy planu oraz warunki geotechniczne.

OKOŁO 350 M2 - DOM Z DUŻYM POTENCJAŁEM ARANŻACYJNYM

Obecna powierzchnia domu wraz z zaadaptowaną dawną częścią gospodarczą wynosi około 350 m2. Budynek składa się z dwóch kondygnacji - parteru oraz poddasza użytkowego. Ściany zewnętrzne wykonano z pustaka MAX o grubości około 29 cm i ocieplono 11-centymetrową warstwą styropianu. Ocieplenie jest ważnym punktem wyjścia przy dalszych pracach nad budynkiem, ponieważ jedna z podstawowych warstw odpowiedzialnych za ograniczenie strat ciepła została już wykonana. Ściany wewnętrzne powstały z pustaka MAX o grubości około 19 cm i zostały pokryte tynkiem cementowo-wapiennym. Dach ma dwuspadową konstrukcję i jest pokryty blachą. W domu wykonano wylewki, zamontowano okna PCV oraz zaadaptowano poddasze na cele mieszkalne. Daje to solidną bazę do dalszego wykończenia wnętrz.

PARTER - OKOŁO 200 M2 I DUŻA STREFA DZIENNA

Parter ma około 200 m2 powierzchni użytkowej. Zaprojektowano tutaj salon, kuchnię, co pozwala stworzyć dużą, wspólną strefę życia rodzinnego bez dzielenia jej na kilka niewielkich pomieszczeń. Z salonu prowadzi wyjście na duży taras położony od strony południowej. Południowa ekspozycja sprzyja dobremu doświetleniu i pozwala urządzić tu wygodną strefę wypoczynku z widokiem na pola i lasy. Może znaleźć się tutaj duży stół, zestaw wypoczynkowy, grill czy miejsce do spędzania letnich wieczorów. Dzięki połączeniu tarasu bezpośrednio z salonem przestrzeń zewnętrzna może stać się naturalnym przedłużeniem części dziennej domu.

Na parterze znajduje się również sypialnia z własną garderobą, co zapewnia wygodną i bardziej prywatną strefę właścicieli. Zaplanowano niezależną łazienkę. Od strony wschodniej znajdują się kolejne pomieszczenia z otwartą przestrzenią ku górze, ponieważ nie wykonano tam stropu. Daje to możliwość pozostawienia wysokiej przestrzeni albo - po analizie konstrukcyjnej i projektowej - rozważenia innego sposobu jej zagospodarowania. Obok znajduje się pomieszczenie składowe, zapewniające praktyczne miejsce do przechowywania rzeczy, które nie powinny zajmować przestrzeni mieszkalnej. W bryle budynku znajduje się także garaż jednostanowiskowy, dzięki czemu samochód można parkować pod dachem bez konieczności stawiania dodatkowego obiektu na działce.

PODDASZE - OKOŁO 80 M2 DO DOKOŃCZENIA

Poddasze ma około 80 m2 i zostało przewidziane na cele mieszkalne. Znajdują się tutaj trzy pomieszczenia do dalszej adaptacji. Dwa większe dobrze nadają się na sypialnie, pokoje dziecięce, gabinet albo pracownię. Przy tak dużym metrażu nie trzeba ograniczać się wyłącznie do podstawowych funkcji - można wydzielić również garderobę, strefę hobby czy przestrzeń do pracy zdalnej. Trzecie, mniejsze pomieszczenie przygotowano pod łazienkę, dzięki czemu po jej wykonaniu poddasze może stać się wygodną, prywatną częścią domu. W połączeniu z około 200 m2 parteru daje to układ, w którym wspólne życie rodziny może koncentrować się na dole, a górna kondygnacja przejmie przede wszystkim funkcję sypialną.

INSTALACJE I MEDIA - PRĄD TRÓJFAZOWY I FOTOWOLTAIKA

W budynku została wymieniona instalacja elektryczna, co jest istotnym elementem przy dalszym wykańczaniu dużego domu. Do nieruchomości doprowadzony jest również prąd trójfazowy. Daje on większe możliwości przy planowaniu wyposażenia technicznego budynku i pozwala korzystać z urządzeń wymagających większej mocy. Na nieruchomości znajduje się również instalacja fotowoltaiczna. Może ona ograniczać ilość energii pobieranej z sieci i dobrze współgrać z przyszłymi rozwiązaniami opartymi na energii elektrycznej.

W budynku nie ma gazu, a w pobliżu nie przebiega nitka gazociągu. Przy planowaniu docelowego systemu ogrzewania warto więc od razu rozważyć rozwiązanie niewymagające przyłącza gazowego, np. ogrzewanie elektryczne, pompę ciepła lub inne źródło dostosowane do parametrów budynku. W domu przygotowano instalację do ogrzewania podłogowego. Na działce znajduje się przydomowe szambo. Jest również studnia, jednak wymaga ona pogłębienia, aby dotrzeć do źródła wody. Docelowy sposób zaopatrzenia domu w wodę należy więc uwzględnić w dalszych pracach nad nieruchomością.

PODSUMOWANIE

Nieruchomość w Turzy to propozycja dla osób, które szukają dużego domu do dokończenia według własnego pomysłu, przestronnej działki oraz spokojnego otoczenia z dala od zwartej zabudowy. Około 250 m2 powierzchni domu daje wiele możliwości aranżacyjnych, a 31-arowa działka zapewnia przestrzeń na ogród, rekreację i wypozynek. Atutem są również wykonane już elementy, takie jak ocieplenie budynku, okna PCV, wylewki, wymieniona instalacja elektryczna, prąd trójfazowy oraz fotowoltaika.

Całość uzupełniają południowy taras z widokiem na pola i lasy, garaż w bryle budynku oraz duża prywatność wynikająca z charakteru najbliższego otoczenia. To nieruchomość dla kupującego, który nie szuka gotowego domu pod klucz`, lecz chce wykorzystać istniejącą bazę i sam zdecydować o końcowym standardzie, układzie oraz sposobie wykorzystania dużej przestrzeni.

NAJWIĘCEJ INFORMACJI NA TEMAT NIERUCHOMOŚCI ZNAJDZIESZ NA STRONIE "GABAŃSKI NIERUCHOMOŚCI". DOSTĘPNE TAM JEST:

- Najwięcej parametrów
- Najwięcej zdjęć
- Film z nieruchomości
- Mapa z lokalizacją
- Mapa z mediami
- Wirtualny spacer po nieruchomości
- Mapa z MPZP
- Uchwała MPZP

ZACHECAMY DO ZAGLĄDNIĘCIA!

Zapraszamy do kontaktu, aby poznać więcej szczegółów i umówić się na prezentację!

Osoba prowadząca:
Katarzyna Jamróg
Tel.